本月5号今日头条一篇标题“”福成上上城三季物业欲动用业4千余万公共资金业主做不住了的一条新闻”阅读量一天内超过一万多。

内容中说福成  上上城三季物业欲动用业主预交的“房屋维修基金”,来维修小区内部道路和更新消防报警系统,公示总费用达四千多万元,遭到大批业主的质疑...福成三季物业要动用“房屋维修基金”用来维修内部道路,更新小区内消防报警系统。

小区业主提出的质疑房子需大修时才用这到笔钱,前30年不会用到“房屋维修基金”是买房时为房子预交的房子及其设施的后期维修保养的费用,由房管局代各位业主管理,钱还在各位业主分户名下。一般来说前30年是不会用到这笔钱的。只有到了房子需要大修和更换电梯时用这笔钱。

有网友评论称福成物业一个小区一年赚几千万,多年来殴打业主,堵门锁,违建,私自上涨物业费等问题不断,业主多次维权依然如此,现在在百度搜福成物业还都是这些负面新闻。

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前段时间福成物业就因偷偷私自涨物业费引起业主不满投诉,2020年3月福成四期物业,未有上级监视治理的文件,在未通知、未公然,私自上涨物业治理费,业主投诉到阳光理政。

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随后三河政*府调查后表示:福成物业上调暂停,疫情后如不同意微调物业费的业主达到一半以上,物业公司将按照原来标准进行收费。

但是让业主没有想到的是,福成物业又盯上了4千余万公共维修资金。

 

从百度企业信誉查询到三河市多福园物业服务有限公司成立于2010年11月19日,注册地位于三河市燕郊燕顺路东侧上上城第三季,法定代表人为王辉,百度企业信誉显示三河市多福园物业服务有限公司受益人和实际控制人是李福成的大儿子李高升。

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以下是今日头条新闻内容:

 

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@一路平安Tl38:如果物业公司把小区所有业主凑着交的“房屋维修基金”用来修路,修路以后物业公司方便收费停车,同时,方便物业公司,把路边摊位租出去!突然觉得物业公司很赚钱!!!

 

公示总费用41910317.38元,分摊38.16元/㎡

 

修路:7282017.89元;分摊每平米6.63元。

 

消防系统:34628299.89元,分摊每平米31.53元。

 

现已提交修路的两项报告以及改造方案

 

修路申请报告

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消防系统申请报告

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3

 

维修和更改、改造方案


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小区业主提出的质疑

 

1

 

房子需大修时才用这到笔钱,前30年不会用到

 

 @silme:各位街坊邻居:“房屋维修基金”是咱们买房时为房子预交的房子及其设施的后期维修保养的费用,由房管局代各位业主管理,钱还在各位业主分户名下。一般来说前30年是不会用到这笔钱的。只有到了房子需要大修和更换电梯时用这笔钱。

 

2

 

未满10年动用,预交的用完再向业主按建筑面积摊派

 

@silme:如果在房子未满10年的时候就动用维修基金,预交的用完了是要再向业主按建筑面积摊派的。大家要慎重考虑!

 

 

此次维修的项目是收房遗留问题,应开发商负责

 

 

道路维修:相信大家非常清楚,各位业主收房时小区道路就是破烂不堪的,这是开发商的责任,应由开发商负责,而不应该由各位业主用“房屋维修基金”来修路。

 

 

消防系统:小区的消防报警系统自业主入住以来不到10年,虽然各位业主交的物业费里包括了消防报警系统的日常维护保养费用,但平时无人维护保养,好多楼道电梯口的手动报警按钮和感烟探测器的护罩都没有摘除,这样的系统不瘫痪才奇怪。

 

 

应暂时不应该动用“房屋维修基金”来维修更新

 

@silme:这是物业没有尽到服务责任,应该由物业公司承担。也不应该由“房屋维修基金”来维修更新。 总上所述。各位业主:为维护大家的共同权益,不同意使用“房屋维修基金”来修路和更新消防报警系统。请大家慎重签字!!!

 

5

 

此外,数个巨大,预算、质量如何把关?

 

@卡哇伊耶:数额蛮大的!相关部门怎么预算的???质量怎么把关??希望看到的大家积极转发,现在物业挨家挨户敲门让签字,很多业主都不签,但是最后能不能动工,签字是不是真实有效怎么评定???

 

房屋维修基金使用范围及程序

 

维修基金使用范围

 

主要包括小区公共部位和共用设施、设备。具体来讲,公共部位指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位,包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施、设备,一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性的车场或者车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。

 

维修基金的使用程序

 

1

 

维修资金划转业主大会管理前

 

(1)物业服务企业根据拟维修和更新、改造项目情况提出使用建议;没有物业服务企业的住宅由相关业主提出合理化使用建议;

(2)住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议;

 

(3)物业服务企业或者相关业主组织实施维修基金使用方案;

(4)物业服务企业或者相关业主持相关材料,向所在地政府建设主管部门申请列支;

 

(5)建设主管部门经过审核同意后,向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金通知;

 

(6)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转到维修单位。

 

2

 

维修资金划转业主大会管理后

 

(1)物业服务企业提出维修基金使用方案,该方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、支出范围、有可能发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等;

 

(2)业主大会依法通过该维修基金使用方案;

 

(3)物业服务企业组织实施使用方案;

 

(4)物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金;

 

(5)业主委员会依据使用方案审核同意并报建设主管部门备案;建设主管部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的当责令改正;

 

(6)业主委员会向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知;

 

(7)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

 

另外,使用权归全体业主所有

 

维修基金是由该物业内的业主共同筹集,业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权,但使用权归全体业主所有,单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合,随房屋存在而存在、灭失而灭失,不因具体业主的变更而变化,因房屋产权变更成为新业主时,维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

 

来源:圈友爆料